Achetez de l'Immobilier à Prix Cassés : Maîtrisez les Enchères pour Économiser Jusqu'à 45% !
- +12 heures de formation vidéo
- Dénicher les bonnes affaires
- Trouver du financement
- Repérer et éviter les pièges
- Nos outils, modèles et astuces
- Accompagnement par mail 24/7
Bonjour, c'est moi, Jean-Pierre ...
J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a 10 ans, à travers le marché classique, c’est-à-dire en achetant via les agences immobilières ou de particulier à particulier.
À cette époque-là, je ressentais de la frustration parce que je dépensais beaucoup d’énergie et de temps à chercher les bonnes affaires, et malheureusement pour des résultats très décevants.
Et puis, j’ai fini par comprendre que pour trouver les bonnes affaires, il faut avoir beaucoup de temps, être réactif et avoir un réseau très bien établi.
Parce qu’en fait 95 % des bonnes affaires n’apparaissent jamais sur les sites de vente de biens immobiliers tels que seloger.com ou encore leboncoin.
En partant de ce constat, il fallait que j’identifie d’autres méthodes alternatives pour trouver de bonnes affaires.
Et suite à mes interminables recherches, je suis tombé par hasard sur les ventes aux enchères immobilières judiciaires et quand j’ai vu le potentiel de ce marché, j’ai eu énormément de regrets parce que je me suis dit que j’ai perdu beaucoup de temps à chercher l’introuvable sur le marché classique.
Pour te donner une idée du potentiel de ce marché, 30 % des biens vendus aux enchères peuvent être considérés comme de bonnes affaires. Et en plus, il peut y avoir des ventes toutes les semaines en fonction des tribunaux et de la période. Tu comprends maintenant qu’il y a une réelle opportunité à saisir.
C’est donc en toute logique que j’achète maintenant tous mes biens immobiliers exclusivement via les ventes aux enchères immobilières. Et à ce jour, j’ai un patrimoine de plus de 1 600 000 € entre la France et l'Amérique du Nord.
Quelques projets immobiliers réalisés avec amour au cours de ces 10 dernières années
Utiliser l'argent de la banque pour acheter des appartements à prix cassé
Je n’aurais jamais pu atteindre de tels résultats sur une aussi courte période si j’avais continué à acheter de l’immobilier comme la majorité de la population.
J’ai donc fait des ventes aux enchères immobilières ma spécialité, et aujourd’hui, j’anime la communauté Enchères Immo Club qui compte plus de 290 membres.
Les ventes aux enchères sont une mine d’or pour les bonnes affaires mais, les pièges sont nombreux
Les bonnes affaires sont légion dans les ventes judiciaires, mais il y a aussi de très mauvaises affaires.
Par exemple :
- Acheter un bien au-dessus du prix du marché parce qu’on a oublié de prendre en compte les frais cachés,
- Acquérir un bien occupé qui nécessite une procédure d’expulsion coûteuse et interminable,
- Ne pas trouver de financement pour payer le bien acheté aux enchères et se retrouver à perdre sa caution bancaire.
Et puis, lorsqu’on a décidé de se lancer dans les ventes aux enchères, on est souvent confronté à la complexité du processus d’achat.
On se pose une multitude de questions :
- Comment se déroule une vente aux enchères immobilières ?
- Peut-on vraiment faire des bonnes affaires ? Par exemple, acheter une maison saisie par la banque à bas prix ?
- Je n’ai pas d’argent pour payer cash, puis je recourir à un prêt immobilier ?
- Quelle banque finance les achats via les enchères ?
- Où trouver les annonces de ventes aux enchères ?
- Comment identifier et éviter les pièges dans les ventes aux enchères immobilières ?
- Dois-je payer un avocat pour porter les enchères ?
- À combien s’élève les frais de vente ?
- Que se passe-t-il si j’achète un bien occupé ?
En toute transparence, acheter un bien via les ventes aux enchères immobilières judiciaires est plus compliqué que d’acheter en agence immobilière.
C'est pourquoi nous avons élaboré le Programme Enchères Millionnaires Système (EMS) pour t'aider à naviguer avec confiance et détermination dans cet environnement intimidant qui a été trop longtemps la chasse gardée des professionnels de l’immobilier.
C’est quoi Enchères Millionnaires Système (EMS) ?
Enchères Millionnaires Système (EMS) est un programme de formation avancée sur les enchères judiciaires avec pour objectif d’enseigner et d’accompagner les participants à acheter de l’immobilier aux enchères avec des fortes décotes.
Le programme EMS va au-delà de la simple formation en ligne, car tu apprends à mettre en place un système qui peut te permettre d’atteindre des résultats hors du commun en peu de temps (Ex : Patrimoine conséquent, rente mensuelle, opérations d'achat-revente ultra rentable, ...).
Tu auras tous les outils et techniques qui fonctionnent en suivant mes propres instructions, comme si nous étions ensemble.
On a préparé une méthode étape par étape, structurée et facile à suivre. De l’obtention du prêt immobilier, en passant par la recherche et l’acquisition de la bonne affaire, et en terminant sur la gestion de la procédure d’expulsion (si nécessaire).
À l’issue du Programme Enchères Millionnaires Système, tu seras autonome pour construire à ton rythme ton patrimoine immobilier ou te lancer dans l'achat-revente.
Le programme EMS est mis à jour constamment et a été testé et approuvé par plus de 60 personnes depuis 2018.
Laisse-moi te donner un aperçu concret du programme :
Module 1 - Les premiers pas aux enchères immobilières
- L’état d’esprit à adopter pour réussir dans les ventes aux enchères
- Introduction aux différents types de ventes aux enchères
- Technique : Acheter un bien saisie avant sa mise aux enchères
- Processus : De la saisie jusqu'à la vente d'un bien immobilier à l'audience de vente
Module 2 - Utiliser l’argent de la banque pour acheter aux enchères
- Monter un dossier de financement séduisant
- Script : Échanger avec son banquier de manière efficace
- Nos astuces sur les chèques banques et l’absence de trésorerie
- Le rôle de l’avocat dans ton montage financier
- Optimisation de ton prêt immobilier
- Les risques si tu ne payes pas le prix d’acquisition dans les délais impartis
- Notre astuce pour que les banques te financent plusieurs biens de suite
Module 3 - La méthode RM2G (Partie 1)
- Présentation de la méthode Risques Maîtrises et Gros Gains (RM2G)
- Définir ton objectif pour les enchères en fonction de ta situation
- La technique pour dénicher les bonnes affaires
- Établir ta feuille de route jusqu’à l’acquisition du bien
- Analyser efficacement le Cahier des Conditions de Ventes (CCV)
- Opérer une visite des biens visés de manière structurée et méthodique
Module 4 - La méthode RM2G (Partie 2)
- Calculer l’enchère maximale à ne pas dépasser pour faire une bonne affaire
- Trouver un avocat avec un bon rapport qualité-prix
- Les éléments à fournir avant l’audience de ventes
- Les assurances à prendre absolument pour diminuer les risques
- Les comportements gagnants à adopter lors de l'audience de vente
- Formalités post-vente : Payer le prix rapidement pour jouir de ton bien
Module 5 - Prendre possession rapidement du bien acquis
- Récupérer efficacement un bien acheté libre
- Récupérer efficacement un bien acheté loué
- Script : Stratégie de négociation (à l’amiable) pour récupérer un bien occupé illégalement
- Gérer une procédure d’expulsion en toute sérénité
Sans oublier les nombreux bonus qui viennent compléter ce programme (ex : Études de cas réel, outils de PRO, Stratégies de location…).
Le prix du programme EMS est de seulement 499 €* ou 166 €* par mois (sur 3 mois).
*Le prix de la formation augmente de façon incrémentale jusqu’au retrait total en fonction du nombre d’inscrits. Malheureusement, nous sommes limités sur le nombre de personnes qu’on peut accompagner.
En plus du contenu inestimable qu’on va te partager et de l’accompagnement (échange mail 24/7 sur 6 mois), on t’offre une garantie de 15 jours.
Pendant 15 jours, tu auras accès à tout le contenu du programme EMS, et si ça ne répond pas à tes attentes, tu pourras demander le remboursement !
Attention, malgré le fait que le programme EMS soit ouvert à tout le monde, je ne peux pas te promettre que tu vas devenir millionnaire en 3 mois ou 1 an juste en regardant des vidéos de formation.
Ce programme est fait pour les personnes qui visent des résultats hors du commun sur le long-terme et qui souhaitent s’investir sérieusement pour bâtir un patrimoine immobilier conséquent.
Je ne te demande pas de me croire sur parole…
Voici ce que disent certains qui ont suivi nos formations et contenu :
Est-ce le bon moment pour se lancer dans les enchères judiciaires ?
C’est probablement la question que tu dois te poser en ce moment.
Je ne vais pas te sortir les phrases bateau, du genre « Il n’y a jamais de bon moment pour se lancer » ; mais je vais juste t’expliquer de manière factuelle pourquoi tu dois passer à l’action dès maintenant.
Commençons par analyser à quoi devrait ressembler une période propice pour faire d’excellentes affaires aux enchères.
En fait, il faudrait 2 conditions : Peu d’enchérisseurs + Un nombre de biens vendus qui reste stable ou en augmentation.
Ces 2 conditions sont réunies à l’heure où j’écris ces lignes.
L’augmentation du taux directeur par la BCE a eu pour conséquence de fermer le robinet du crédit.
Sans oublier l’arrivée probable d’une récession et l’inflation sur les matériaux de construction qui ont fini par décourager les investisseurs les plus déterminés.
Par contre, les saisies immobilières se poursuivent sans interruption. Donc le nombre de biens vendus aux enchères judiciaires est resté le même (voir augmenté).
Je suis moi-même témoin de ce changement de dynamique dans les audiences de vente où on voit de plus en plus de carences d’enchères (c’est-à-dire que personne n’a porté d’enchère sur un bien) ou seulement une enchère a été portée.
Par exemple, ce studio de 29 m2 meublé situé dans le 15ième arrondissement de Paris, adjugé à 61 000 € pour une mise à prix de 60 000 €.
Je te laisse imager la plus-value exceptionnelle que l’acheteur va réaliser.
Ce n’est un secret pour personne que beaucoup de gens vont s'enrichir pendant cette période.
Maintenant que tu as toutes les informations, as-tu le courage d'aller à contre-courant de la masse ?
Questions fréquentes sur le programme EMS
Puis-je suivre cette formation si je suis débutant dans l'investissement immobilier ?
Tu n'as besoin d'aucune connaissance de base, car tu n'auras qu'à effectuer les étapes qu’on t’indique en vidéo.
Cependant, tout au long de la formation, tu en apprendras de plus en plus sur chaque aspect pour devenir autonome.
On exige juste que tu sois determiné et motivé pour suivre la formation avec assuidité.
Comment se déroule la formation ?
Il s'agit d'une formation 100 % en ligne. Tu vas avoir un accès total à la plateforme de formation qui héberge les différentes vidéos de formation (+12H de vidéos). À tout moment, tu peux nous poser la moindre question sur le contenu de la formation si ce n'est pas clair pour toi.
À quel rythme dois-je suivre le programme ?
Cette formation a été réalisée dans l'optique où tu n'as que peu de temps disponible.
Une vidéo à mettre en application par jour ne prend qu'une heure maximum.
Si tu as plus de temps libre, tu avanceras plus vite.
Quels moyens de paiement acceptez-vous ?
Il est possible de payer par carte bancaire, Paypal ou cryptomonnaies (contactez-nous pour ce dernier). Nous proposons également des facilités de paiement comme payer en plusieurs fois.
Que se passe-t-il après mon paiement ?
Après le paiement, tu recevras tout de suite un email avec l’accès total au programme de formation.
Puis-je me faire rembourser la formation si elle ne me convient pas ?
Nous sommes très confiants sur la qualité de cette formation, de ce fait, nous vous offrons une garantie de 15 jours si tu n’es pas satisfait.
Une question à laquelle je n’aurais pas répondu ?
Si tu as la moindre question, tu peux nous envoyer un message sur l’adresse email suivante : jean-pierre@encheresimmoclub.com et nous serons ravis d’y répondre.